第138章 会谈（二）

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张边桥面露忧色，补充道：“他说的还算是比较委婉，实际情况可能更糟糕。”

江涛点点头，“据我所知，国内大部分商业综合体都是建筑群，而且需要大型购物中心作为载体，这对办公区域的招商至关重要。办公、酒店、娱乐、购物、休闲缺一不可，哪一环出了问题都会影响到其它环节，是一荣俱荣一损俱损的相互依存关系，这对招商是一个极大的挑战。”

张边桥像是对口相声里的捧哏，总结道：“恕我直言，振亚想要做成商业综合体，规模有点不够看。”

商业综合体比较成熟的大多是沿海城市，且多集中在长三角和珠三角。内陆城市随着城市的发展，商业综合体的建成和规模也逐渐赶上。

它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。

商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、cbd和交通枢纽。

青山经济区属于后发展型，只占了四大类中的第一个和第三个，因其临江的地理位置，勉强能与第四个挂上半个勾。

青山板块中，武江经贸是第一个，也是目前唯一一个正式投产的高层建筑，环视四周，遍地是嗷嗷待哺的建筑工地，插满了锈迹斑斑的冲天吊塔。振亚大厦算是青山板块第二个重新开工并有希望投产的高层建筑。

蔺扶摇双手交叉托着下巴，认真的听完两人的话，眨了眨眼睛，笑盈盈的说：“振亚所在的板块是整个惠安的cbd没错吧？”

张边桥点点头，“没错，青山板块对标的就是江岸核心cbd。”

蔺扶摇笑意不减，“那么核心cbd一定会有商业综合体对吧？”

张边桥乖的像个积极回答问题的三好学生，再次点头，说：“是的，原定商综是万润。”

蔺扶摇耸了耸肩，轻轻推了一下眼镜。

“张总你方才也说了，万润停工超过两年，而且万润的规模比我们还要大，所以就算现在同时动工，封顶、装修到投产，也比振亚要慢的多，如果我们提起把购物中心铺起来，那么就可以将万润踢出青山板块的商综体系，商业拼的本就是先机，你说呢？张总？”

“蔺总，想法总是美好的，如果按你这么规划，武江招商局第一个就会找你麻烦，哪怕你摆平了招商局，万润也让你得罪了，就算你搞定了这两个，购物中心的招商怎么办？”

张边桥顺势往椅背上一靠，直接对上蔺扶摇如炬的目光。

蔺扶摇转身从黑色包包里掏出一个文件夹，摆在装修白皮书旁边，看了一眼老神在在的白正义，伸手推了推眼镜。

“摆在明面上的问题大致分为三个。第一是来自官方的压力，第二是来自同行的潜在威胁，第三是招商和投资环境，还有要补充的吗？”

张边桥和江涛同时摇摇头，这三点已经几乎涵盖了想要将振亚改造成商业综合体所要面临的主要问题。