第1216章 就见这么一次

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听说干这行的都是大哥，正好见识见识。

而这里面埋着的最大的杀招，是房屋折旧。旧房子比新房子值钱，这是个什么鬼？房子是有使用年限的，哪里可能越老越贵？

要知道在过去，从建国前到九十年代初，房屋都是有折旧的规定的，这才是合理的。

当然了，房价的上涨肯定是必然的，这个不可能控制，但是总会是有一个度，而且和房屋本身的折旧也并不冲突。

张铁军也不是说要全面开战，他针对的只是普通住宅这一块。

至于别的什么高档豪华住宅，什么别墅，公寓，那个随便，爱怎么涨怎么涨，爱怎么收费怎么收费。

有钱人肯定和普通百姓是不一样的嘛。

总而言之就是一个目的，都去祸祸有钱人吧，让老百姓安生点。

其实就算这么搞，也不是说普通住宅就挣不到钱，利润还是有的，也不能说少，只是距离那些人想要的暴利肯定是有点远。

“老连做的不错，充分理解了我的意思，这个得奖励奖励。”

“别什么都往连大胡子身上安，他管得了这么细吗？下面人的功劳你是不打算给算了怎么的？”

“都奖，都奖。”张铁军笑着应付张冠军的白眼儿。

“这地方以后交给物业，你说能有啥用？弄这么大这么高级。”

“那用处可多了，上面可以搞个休闲中心嘛，喝喝茶喝喝咖啡，听听歌，下面……要不让大食堂进驻，毕竟不是所有人都喜欢做饭。”

“那估计得亏，现在普通老百姓有多少舍得花钱在外面吃的？偶尔一两次顶天了。”

“可以加项目嘛，比如提供个结婚的场地这种，这不比在家里强啊？布置布置加点项目，像什么录像，主持，车队，服装都可以提供。”

“这个感觉行，这个可以。”张冠军点了点头。

“咱们也不需要从这挣多少钱，保持个成本略有盈余就行。”

“估计能挣点钱，看和哪里比呗。”

“你们好，需要喝点水吗？免费的。”一个怯生生的声音传过来，一个一看就是刚参加工作的女孩儿红着脸托着几杯水站在一边。

“还有这服务？”张铁军往边上看了看：“怎么不让客人自己去取？”

“人多了，接水的地方小了怕挤，经理说没事就送一送，也省着大家来回走。”

“这个不错。”张铁军拿了杯水喝了一口，就是白开水，有一点淡淡的柠檬味儿，挺好的。

“这个你不奖励奖励？”张铁军也笑着拿了杯水，对女孩儿说了声谢谢。

“现在过来买房子的人多不多？”张铁军问女孩儿，看了看她的胸牌，叫郭雨竹。还和自己的一个小学同学同名。

“多。”郭雨竹点了点头：“皇姑和于洪都有人跑过来买，就是咱们是盖好了才卖，有点慢。”

这个是肯定的，这会儿买房子的热情相当高，尤其是经过东方的努力并没有大批产业工人下岗的事儿发生。

卖房子可能就是几个小时的事儿，盖房子那得大半年甚至两年，能不慢嘛。

卖楼花为什么能在内地迅速站住脚并扩散？不就是因为这个时候买的人太多建设速度跟不上嘛，又怕钱去了别人口袋，那就预售呗。

大家一看我靠果然能发大财，基坑都没挖钱先来了，于是有学有样。公摊也差不多就是这么回事儿。暴利才是根源。

“这样的售楼部搞了多少个？”

“我不知道。”郭雨竹不知道张铁军为什么会问这个，好奇的看了看他：“有好几个吧？我听经理说有十几个好像。”

“这么少？”张铁军愣了一下。

张冠军说：“咱们也用不着整太多，十来个够用了，一共不到七公里十几个还少啊？”

“以后不是要改成服务中心的吗？”

“那个够，像这种大厅一共建了四十几个呢，也不可能都搞成售楼部啊，到时候物业直接进驻就行了呗。”

“公园有几个？”

“公园……不算工业那个的话，应该是五个，五个还是六个？再说了，咱们这小区个个都是公园，跑步骑车打球的地方到处都是。”

郭雨竹站在边上眨了眨大眼睛，眼睛锃亮，扭头看了看，悄悄跑去找经理去了。

“每个小区都有小广场，”

张冠军指着墙上的示意图给张铁军讲：“咱们一共是四十二个小区，两个大型商业广场，再加上这些公园，干什么都够用。”

“区块内的交通怎么解决？”

“商业广场和学校都有自己的免费班车，够用了，医院有救护车。商业广场的辐射都是两公里左右。”

张铁军点点头，这个考虑的就比较周全了，也给自家的学校和医院打开了通路，可以拉动发展。

很多东西都是一环套一环的，这种拉动性相当大而且效果还非常好。

就像东方的住宅现在已经催生了东方自己的门厂，家具厂，地板厂还有乳胶漆厂，厨具厂和洁具厂已经在建设当中了。

再搭配上自己家的空调厂，彩电厂，冰箱厂，医院学校，基本上就概括了生活的方方面面。

这种配套式的建厂初期连销售都不用考虑，只管建设投产就行了，只要质量上抓得稳就能成功。

这就是大势。

有了自家这么大的住宅项目和商业项目拉着，那个发展壮大是显而易见的，哪怕将来没有了住宅这一块，各个厂也应该都成为巨无霸企业了。

想不挣钱都难。

你就琢磨吧，这些住宅项目把客车的生产都给搞升级了，在不停的扩产才勉强跟得上，根本就没有产能往外卖。

虽然不往外卖，但是挣钱啊，挣了钱就能研发从各个方面提升，而且产品到处都是随处可见深入了老百姓生活的方方面面。

一边挣着钱一边品牌也立起来了还深入人心。

这就是产业链带来的好处，而且破无可破，别人想针对都找不到下手的地方。

“张总。”售楼部的经理跟着郭雨竹走了过来，远远的就笑着和张冠军打招呼。

她是实业公司的老人了，见过张冠军。

售楼部全部是由实业公司的老人出来担任的经理，主要是刚开始嘛，不大敢启用新人，总得先走好第一步。

也算是给这些平时表现比较优秀的人来了一次集体升职。

其实职务上的提升并不大，主要是收入肯定是会增加不少。

“你是办公室的吧？”张冠军想了想，才想起了这个经理在哪见过。

“嗯，张总还记着我呢，我原来在公司办公室，我叫楼丽。”

“这下行了，独当一面了，好好干吧，以后售楼这一块会成为常态，有你们卖的。”

“那肯定得好好干，咱们公司待遇这么好。”楼丽笑着接了一句，看了看张铁军和李树生。

“你不认识？”张冠军问了一句，指了指张铁军：“这才是老板，我和老连都是给他家打工的，你叫，叫你啥呀现在？”

张冠军扭头问张铁军：“就叫顾问哪？这是他的警卫员，你叫，叫李哥。”

其实瞅着楼丽应该比李树生大一点儿，不过也大不了多少，正儿八经的少妇，叫哥只是尊称。

“张顾问，李哥。”楼丽打量着两个人叫人。

她做为实业公司办公室的老人，是知道张铁军这个人的存在的，实际上以前还见到过，只不过没说过话，后来张铁军来的也少了。

这么一说她就想起来这人是谁了。大老板，当大官的。

“咱们上楼坐吧？”楼丽就难免的有点小紧张。

“不了，就在这看看挺好，你们的工作做的不错。”张铁军摆摆手：“我们还有事儿，看看就走了，你忙你的。”

“他说了算，”张冠军说：“那你去忙吧，不用管我们几个，就随便走走看看，现在他也是好不容易回来一趟。”

张铁军看了看时间：“要不咱们就撤吧？这会儿出发到新民也就中午了。”

其实到不是这么急，他主要是考虑楼经理知道他们在这了难免会分心，会影响她工作，再说也看的差不多了。

“行，那就走吧。”张冠军也看了看时间，对楼丽说：“那你们就好好工作吧，铁军儿比较满意，你们继续保持。”

“谢谢，都是应该的。”楼丽就开心起来，大老板说满意，这机会可不多。

几个人出来上车离开，楼丽带着郭雨竹送到外面，站在路边看着车走远了，这才抹了抹额头，吁了口气。

“经理，那人是谁呀？”郭雨竹小声问。

“今天算你立功，”楼丽拍了拍郭雨竹，笑着说：“你记性真好，还能记住张总。那个也姓张，是咱们最大的老板。”

“张总不是老板哪？”

“他不是，他就是和咱们老板关系好，是股东，算半个老板。他也得听咱们老板的。”

“那咱们老板平时咋不来呢？”

“忙呗，咱们这点东西在人家眼里不算啥，人家是搞大事的，你算运气好，好好干吧，要不然可能这辈子也就见这么一次了。”

郭雨竹不理解，但是感觉好厉害。

“真走啊？”车开出来张冠军问张铁军。

“去工业园吧，去那转转再走。”张铁军看了看时间。沈阳离新民自己开车过去也就是半个来小时的事儿，不着急。

而且工业园和新民都是一个方向，都是往西走，只不过一个是在西北方，一个是西南方向。

工业园在张士，是九三年成立，经过国院批准的国家级经济技术开发区，享受沿海经济开发区的全部政策，整个开发区横跨铁西于洪两个区。

不过开发区这会儿并不大，一共三十多平方公里。

东方过来的时候，开发区的计划用地也就是十平方公里，而且还计划分几期来开发，东方过来以后那点土地一下子就不够用了。

然后省里就进行了调整。

后面还会把开发区和铁西区以及细河经济区进行合并，总面积会达到近五百平方公里。

不过那也是后话了，而且东方在这边的规划已经成型，也不再需要更大的土地。

这会儿的经济技术开发区基本上就是东方工业园，差一些但是也差不到几平方公里，那几公里是开发区管委会的地盘，也有一些企业。

东方工业园整合了老铁西两百多个工厂，整合后是一百六十二家，基本上把除军工企业以外的都包圆了，甚至军工也吃了几个。

除了整合后的新厂，还有一些新建的配套企业，像发电厂和服务公司什么的，一共有两百多个厂子。

工业园的生活区也并没有和厂区挨在一起，而是放在了浑河岸边，距离厂区还有个五公里左右的路程，有通勤车交通。

实际上，也就是工业园并没有使用原来张士开发区的地皮，主要是那一片距离城区有点近了，考虑到它以后还要和铁西区合并。

毕竟工业再怎么说也是会有些污染的，还是尽量离远点好些。

到了地方，张铁军先去了精密厂，对外叫东方精密机械厂的园区工具分厂，实际上是一个完全独立的半科研单位。

或者叫精密制造所应该更准确一些。

张铁军就给了这里一个任务，那就是qbZ-191系列的研发和小规模制造。